买房　跳出“钟楼圆心说”

2007-6-1 15:54:45

——抛开“老陕不挪窝”的传统心理  
  2007-06-01　华商网 - 华商报 
 
　　前不久，记者参加了深圳房地产春交会，感受最深的就是“珠三角两小时生活圈”、“珠三角一小时居住圈”等城市区间“连通联动”的房产展示推介活动。相比于西安人习惯中“以钟楼为圆心”的购房消费心理，不论是开发速度还是消费观念，“深圳特色和速度”都显得相当超前。 
　　■“珠三角两小时生活圈”搅动深 
圳楼市 
    深圳一直都是全国房地产发展的开拓者和实践者，许多当地开发商跳出深圳高地另抢立山头，而近两年珠三角楼盘到深圳参与竞争也渐成气候。据一位当地的业内人士介绍，目前在惠州、惠阳和淡水地区，来自深圳的投资商已经达到了6到7成，且在进一步上升。因为商家“想获得较大的投资回报，都眼光向外，纷纷选择那些房价尚未开始飞涨的珠三角区域。” 
    当然，开发商走出去投资，除过深圳房价过高这个直接原因之外，关键还在于深圳与其他城市区间距离越来越被便捷的交通在缩短。对此，东莞光大地产一位负责人分析说，目前东莞、惠州、深圳、广州等之间的公路、地铁和城际轻轨等对接越来越紧密，像东莞到深圳只需要40分钟车程，广州到深圳50多分钟，这些都为开发商和购房者扩大了投资半径和置业选择余地。 
　　■颠覆传统居住观念 
    从珠三角、深圳区域房产开发和购销市场看西安楼市，西安房地产仍然处于发展初期，个别地域的潜力还没有被挖掘，尤其是投资置业者的住宅消费观念仍停滞不前。 
    位居西安东西南北的浐灞生态区、世纪大道居住带、长安大学城和北城张家堡等区域，目前从钟楼往四个方向，最长的20公里50多分钟车程，短途的30分钟车程即到。相比较深圳到惠州100公里左右，深圳到东莞最少60多公里的路程，西安的房地产开发还在一座城里打转转。可是，西安许多人一提及在浐灞、曲江或长安等区域买房，总要以钟楼为中心来画圆比远近。西安市*调侃地说，大家置业聚在城池里、围绕城墙边，这是一种“老陕不挪窝”的传统心理！ 
　　■“西安一小时生活圈”正在形成 
    纵观西安交通，近年全方位发展比较快，便捷公交往返于四面八方。尤其已经开建的地铁，建成后南北穿越西安城只需39分钟，东西距离则更近一些。如此比较，不论是项目开发还是买房居住，距离已算不上是困扰购销双方的问题。而且，如果按“珠三角两小时生活圈”那样的购房趋势来看，环西安的咸阳、阎良、临潼、户县，以至渭南、铜川等二、三级城市，都可以扩大为“西安一小时购房生活圈”。 
    西安一位房产研究资深人士就此分析和建议，让房产开发和购房消费外延，不仅能促进周边城市的开发步子加快，提升这些区域的土地合理利用和房价同步增长，还能促使西安中心区的房价涨幅趋缓。 
本报记者　史西成 
     

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