深圳人投资惠州六大理由

2007-11-7 22:56:08

2007-11-07 09:32 深圳特区报

珠三角商铺投资大行动特别报道·惠州（四）
惠州房地产开发如火如荼，深圳人异地投资青睐商铺
鹏城人投资惠州六大理由
话题缘起
深圳的飞速发展，造就了商铺年升值回报率高达10％以上。东门步行街临主干道街铺在短短8年时间，从均价每平方米10余万元跳升至今天的每平方米20多万元，而单价每平方米30万元以上的商铺更是比比皆是。南山自1999年滨海大道开通后，商铺由1－2万元每平方米上升至现在的8－10万元，福田中心区、宝安中心区、龙岗中心城等开发区商铺，均在短短几年时间内价格翻了一两番。深圳早期的商铺投资者早已赚了个盆满钵满。
如今，深圳商圈大格局基本已定，各个区域的商业地产开发渐趋饱和。同时，深圳的商铺投资门槛也不断提高。在此形势下，有眼光的深圳人已把投资目光转向惠州、东莞等珠三角商铺“价格洼地”，寻找着下一个投资良机。
惠州离深圳仅1小时车程，是深圳经济辐射圈的第一站。从2005年开始，惠州不断上演着商铺投资热潮。2005年，惠州义乌小商品城一期2000多个商铺两个月内被投资者一抢而光，某位深圳投资客一口气买下20间铺。2006年，港惠新天地一期1200多套商铺及600套公寓，三天即销售一空，引发了一场深圳人投资惠州商业物业的风暴……
理由1
城市开发掀起巨浪
今天的惠州就犹如90年代初的深圳，正处于如火如荼的大开发中。不但麦地、东平、下铺、河南岸、黄田岗、鹅岭等老城片区住宅、商业开发不断，江北中心区、仲凯高新技术开发区、大亚湾开发区等新规划的城市新区也正不断崛起。惠州百万平方米大盘不断涌现，商业项目也如雨后春笋搬崛起，惠州纺织布料城、义乌小商品城二期、港惠新天地二期、数码第一港等纷纷面世。其中，惠州的江北中心区是开发较为火爆的区域。
江北中心区是惠州城区未来发展的主要方向之一，是惠州未来的城市中心，也是惠州市的行政、文化、商务办公中心。目前江北正处于如火如荼的大开发中，区域内市政配套不断完善，高级写字楼、星级酒店拔地而起，丽日购物广场、金宝购物中心、狐狸城、义乌小商品批发城、金泽物流园等大型商业项目纷纷亮相。短短4年间，江北中心区由一个荒郊一跃成为惠州的城市CBD。
伴随着惠州城市的大开发，商铺投资者将收获大开发带来的高成长回报。惠州的商铺如同潜力无限的原始股，低价入市，伴随着区域的开发和市场的成熟，将具备相当高的成长空间。
理由2
产业基地优势显著
与珠三角其它城市相比，惠州拥有石化、电子数码、服装等强势产业优势。同时，惠州将承接深圳、东莞1000亿元的产业转移总值，超大企业产能提速，相当于实现三年再造一个惠州。惠州产业的升级发展将推动惠州经济的快速发展、人口的聚集及消费的高速增长。
世界级的石化城。中国最大的中外合资项目——中海壳牌南海石化项目正式动工建设。该项目总投资43亿美元，将带来了巨大的牵动效应，预计在未来的5－10年内，该项目将给惠州带来600－1000亿元人民币的投资。大亚湾石化项目的建设，将给惠州经济带来新的增长点。据统计，在5年内，大亚湾将聚集50万以上人口，这一庞大的人口聚集必然壮大惠州的消费市场，推动惠州的房地产发展。
电子数码信息产业强劲。电子行业是惠州的支柱产业，每年近千亿元的数码产值，占据了惠州工业产值的半壁江山。大量外资企业的涌入，使惠州逐步发展成为国际知名电子、石化、高端产品的生产基地。目前，惠州已成为世界最大的电池和镭射光头生产基地，亚洲最大的电话机、电脑主板生产基地，中国最大的电视机、汽车音响、高级电工产品、照相机生产基地之一。培育出了TCL、德赛、麦科特、华阳等一批大型数码企业集团，创立了TCL、侨兴、CECT手机等一批知名品牌。
中国男装基地。惠州是中国男装基地。根据政府有关部门统计，惠州市拥有纺织服装企业3000多家，年销售额高达100亿元，占全区工业产值约四分之一，其中男装占总产量的98％，是国内重要男装生产基地。惠州形成了惠东平山镇、水口镇、园洲镇等一批纺织服装专业镇，“真维斯”、“富绅”等品牌享誉全国。未来惠州将用3－5年时间，加快纺织服装行业的发展，使全市纺织服装工业的企业数量、服装产量、工业总产值翻一番，建成粤东地区的服装集散中心。
理由3
商铺价格洼地价值显著
惠州的商铺以其低价格、高成长的“原始股”优势正成为众多深圳投资者争抢的香饽饽。惠州距深圳1小时的车程，但两地的商铺价差可高达几倍，如位于惠州最繁华商圈的数码商业街，其临街商铺均价不过3万元／平方米，仅为深圳东门核心商圈商铺均价的1／10。与深圳相比，惠州商铺的“价格洼地”效应明显，处处是商铺投资的原始股。
在巨大的“价格洼地”效应的带动下，越来越多的深圳投资者把投资眼光投向惠州。在惠州，20万元的资金足以投资一间商铺。如惠州一间面积40平方米、单价1.2万元／平方米的社区商铺，其总价不过是50万元左右；市级商圈的商铺总价也不过在100－200万元之间。惠州商铺的“地板价”对深圳人极具诱惑力。
理由4
品牌主力商家云集而来
国际零售巨头沃尔玛、吉之岛来了，深圳品牌百货海雅、天虹也来了，人人乐、新一佳、百佳、华润万家都来了……国际国内知名品牌商家云集惠州，惠州的商业开始热起来。
随着惠州居民收入水平的提高，惠州零售商业得到迅速发展。继2000年深圳超市人人乐进驻惠州国商大厦后，众多品牌连锁主力商家都争先进驻惠州，抢占市场先机，为惠州的商业发展注入了新的活力。
惠州外来的品牌主力店主要分布在人口较集中、商业相对发达的河南岸、麦地、南坛、下埔等区域，尤其以南坛和河南岸为主。连锁店的品类已经涉及百货超市、餐饮、药店、地产中介、服饰、美容美发、珠宝等。众多国际国内知名商家的进驻，汇聚了商业人气，为惠州商业市场的发展打了一剂强心针，为商铺投资者奠定了信心。与品牌主力店一起赚钱，成为投资惠州商铺的深圳人的重要选择。
理由5
东部枢纽交通四通八达
惠州交通网络发达，从深圳出发，到惠州城区仅需1小时的车程，深惠真正地实现了同城生活。
同时，惠州是港澳、珠三角衔接粤东和内地，连接世界的重要交通枢纽。目前，惠州已形成内通外连、四通八达的公路网络：深汕公路、深惠路、地铁三号线、粤湘高速公路、惠深高速、惠深沿海高速等高速公路和轻轨横穿惠州；京九、广梅汕、惠澳等三条铁路贯穿全市三分之二的辖区；大铁路连接大港口的大陆桥格局已初步形成；规划中的沿海铁路也在惠州交汇。在空中交通方面，除惠州机场外，以市区为中心半径100公里范围内还有3个国际机场。惠州将成为衔接粤东、内地，连接港澳台地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区发展经济走向世界的一座桥头堡城市。
理由6
珠三角又一个热点城市
《惠州市城市总体规划（2006－2020）》纲要提出了惠州的城市性质：珠江三角洲地区性中心城市。经济的快速增长，将使惠州成为继广州、深圳之后珠三角又一个热点城市。
2005年公布的《中国城市竞争力》研究报告结果显示，在全国200个参评城市中，惠州综合竞争能力排第17位。“十五”期间，惠州全市GDP年均增长12.8％，2006年，惠州GDP为933.2亿元，在全省排第7位，较2005年增长了16.3％；人均GDP突破了3000美元大关；全市人均可支配收入为15991元，全市实现社会消费品零售总额297.2亿元，同比增长18.12％。在石化、电子等强势产业的推动下，预计到2010年，惠州的GDP总值将达到1700亿元，比2006年翻一番。

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